Бүтээцдэх бүтцүүдийн үнэ-үр дүнгийн үр ашиг

Урьдчилан хөрөнгө оруулалт vs. Сталь бүтцүүдийн нийт ашиглалтын үнэ

Цагаан зардлын задлан шинжилгээ: бүтээлд хийх ажил, босгох, төсөл зохиомжийн нэмэлт зардал, худалдан авах хугацаа

Эдгээрийн бүтээн байгуулалтын эхэн үеийн зардал нь ихэвчлэн стандарт барилга байгууламжийнхээс 5-15 хувиар өндөр байдаг. Учир нь инженерүүд бүх хэсгүүдийн холбогдлыг, ачааг тэсвэрлэх, газар дээр нь барихад нэмэлт цаг зарцуулах шаардлагатай байдаг. Хөдөлмөрийн хэрэгсэл нь маш их хэмжээний цахилгаан хэрэгсэлтэй. Барилгын газарт бүх зүйлийг нэгтгэхэд сайн кран, хийж байгаагаа мэддэг чадвартай ажилчид, барилгын газарт амархан хүрэх боломжтой байх нь чухал. Газар хөдлөлтийн үед хүчэлдэ тэсвэртэй байхын тулд зориулагдсан тусгай хувилбаруудыг зориулж, тодорхой үнэмлэхтэй элслэгч хэрэгтэй бөгөөд энэ нь талбай дээр хийхэд илүү удаан хугацаа шаардагдана. Албандаа хийсэн эд ангиудыг ашиглах нь үйл явцыг маш хурдан болгоно. Гэхдээ зөвхөн загварыг эхэн үедээ тогтоосон тохиолдолд л. Хэрэв өөрчлөлт нь хожим хийгдэх бол бүгдэд нь үнэтэй засах зардлыг төлөх болно. Үйлдвэрийн мэдээллээр харахад, цамхаг барилга нь ижил төстэй бетон барилгатай харьцуулахад анхлан 3-8 хувиар өндөр өртөгтэй байдаг. Гэхдээ үйлдвэрлэгчид стандарт холболт хийх загварыг ашиглаж, эхнээсээ цахим хэлбэрээр зохицуулахад нэмэлт зардлыг бага зэрэг бууруулж болно.

Урт хугацааны хэмнэлтийн хэмжүүр: бага зэрэг үйлчилгээ, үйлчилгээний хугацааны уртасгал, даатгалын давуу талууд, ашиглалтаас гаргах/дахин ашиглах боломж

Гурилтын бодит үнэ цэнэ нь түүний хэр удаан үлдэх, түүний ажиллах чадварын таамаглал хэр нарийн бөгсөн, мөн түүний амьдралын төгсгөлд түүнийг хэр амархан дахин ашиглах боломжтой гэдгийн дээр суурилдаг, зөвхөн анхны зардалд харах биш. Гурилтын бүтээлүүдээс бүтсэн барилгын хүрдүүлэлтийн зардал нь бусад материалтай харьцуулж үнэхээр бага бөгсөн — жишээ нь, 30–50 хувь бага. Энэ нь гурилтын онцгой хамгаалалт давхаргууд (коррозийн сорилт, түлшлүүр бүхий шаталт бүхий бүтээлүүд) түүнийг галд шатахгүй, хүнд цаг агаарын нөхцөлд ч тандатгаа хадгалж чадах гэдгийн улмаас үүсдэг. Ихэнх гурилтын барилгын хүрдүүлэлт 50 жил хүртэл хүрдүүлэлтийн хүнд ажил хийхгүйн дараа л хүрдүүлэлтийн ажил хийх шаардлагатай болдог. Түүнчлэн, даатгалын компаниуд ч түүнийг хүлээн зөвшөөрдөг: FM Global зэрэг том даатгалын компаниудын үнэлснээр, галд шатахгүй барилгын даатгалын төлбөр 10–20 хувь бага бөгсөн. Барилгын амьдралын төгсгөлд тухайн гурилтын 90 хувь нь дахин бүтээлүүдийн үйлдвэрлэлд ашиглагдаж, дахин ашиглагдаж чаддог. Түүнчлэн, орчин үеийн дизайн-шешүүд нь бүтээлүүдийн бүх хэсгүүдийг салгаж, өөр газар шилжүүлж ашиглах боломжийг олгодог. 2023 оны «Дуртамжийн үндэсний бүтээлүүд» тайлан нь гурилтын хүрдүүлэлттэй барилгын нийт зардал нь бетон барилгынх нь хооронд зургаан арван жилийн хугацаанд 40 хувь бага бөгсөн гэдгийг баталдог. Сүүлийн үед хуучин барилгын салгаж устгах талаар хийгдсэн судалгаанууд нь гурилтын бүтээлүүд нь бүтээлүүдийн үнэ цэнэний 70–80 хувь нь бүтээлүүдийн үнэ цэнэний үлдэх гэдгийг илтгэдөг — үүнээс бидний планет ба бизнесийн ашиг хоёрын хувьд сайн үр дүн гардог.

Гол зардлын хүчин зүйлс, ялтас бүтэцтүүдийн эдийн засгийн үр дүнд нөлөөлж буй

Материалын үнийн хэлбэлзэл, квалификацид хүртэмүүр хүчирхүүлдүүдийн бүрдүүлэлт, холболтын нарийн тодорхойлолтын нарийн төвөгтөй байдал

Материалын үнэд хүчтэй колебація үүсгэж, барилгын төсөвт тогтмол саад үүсгэж байна. Жишээлбэл, гуурцаг (сталь) нь жил ирж, жил өнгөрж 20%–ийн хэмжээнд өсөх ёсгүй, бууж өсөх ёсгүй — ингэж өөрчлөлт үүсгэх нь төмөр-хүдэрт дүүрсэн баялагийн байршлын өөрчлөлт, түүнийг үйлдвэрлэх үүрд шардлагатай энергийн хэмжээ, худалдааны бодлого үүрд өөрчлөлт үүсгэх, бүх төрлийн бүснүүдэд аюулгүй бүтээлд хүчтэй хүсэлт үүсгэх зэрэг олон хүчин зүйлсийн нөлөөллөөр үүсдэг. Талантай ажилчид олох нь бүх төрлийн асуудлыг нэмж байна. Сайн галт холбогчид, дэлгэрэнгүй зурагчид одоо не бүүр олдохгүй, харин олдож чадвал төлбөр нь хамгийн өндөр түвшинд байдаг. Түүн дээр түүдүүвчидгүй байх нь төслийн гүйцэтгэлд урт хугацаа шаардаж, бүтээлд хүчирхүүлүүр үе бүрт дөрвөн нэмэлт долоо хоног хүртэл нэмж байна. Холболтын асуудал нь бүх төрлийн мүрүүдлүүр холболт, цөмийн бүтээлд төвөгтүүр холболт, сейсмик холболт зэрэг тусгай холболтуудын хувьд тун хүнд бодлоготой компьютерын загвар, тусгай хэрэгсэл, бүх үе шаттанд чачин хангалттай чанарын шалгах ажил шаардаж байна. Бүх төрлийн ажил үүн дээр зардлыг үүрд өсгөж, хугацаа хоцрогдуулж байна. Өнгөрсөн үед материал, бүтээл, бүтээлд суурьшуулалт гурван хэсгийн төсөв нь төсөвт ойролцоогоор гуравтаян хуваарилагдаж байв. Гэтэл өнөөдөр материал нь төсөвт 40–45% хүртэл хуваарилагдаж, хүчирхүүлүүр болон дэлгэрэнгүй зурагчдын зардлын хувьд бага хуваарилагдаж байна. Ийнхүү хуваарилалт өөрчлөлт үүсгэх нь нөөц төсөв бүүр сонгомуйн ажил биш, харин компанийн санхүүгийн тогтвортой байхын тулд шаардлагатай үүрд хүчтэй шаардлага болж байна.

Төсөлд тодорхойлогдсон хувьсагчид: сайтад бүрдүүлэлт, хугацааны хязгаарлалт, архитектурт нарийн төвөгтэй бүтэц, хуульд тулгуурласан шаардлагууд

Барилгын газруудын онцлог нөхцөл нь зардал тооцоог өөрчилж болно. Алслагдсан бүс нутаг, нягт газарт байрлах төслүүд нь тээврийн зардлыг бага зэрэг өсгөж, заримдаа материал, суурилуулалтын зардлыг 15%-иар өсгөж байна. Цаг хугацаа нь хязгаарлагдсаны улмаас гэрээний ажилчид хэт цагийн цалин, нэмэлт цагийн ажил, түргэн шуурхай хүргэх зардлаас болж өндөр ажил хэрэгчдийн зардалтай тулгардаг. Уран барилга байгууламжийн төвөгтэй загваруудад ургуулсан хана, хажуудсан хэсэг, эсвэл ер бусын хэлбэртэй талбай зэрэг зүйлс байдаг бөгөөд ихэвчлэн тусгай инженерчлэлийн шийдэл, тохируулсан нэгдмэл, ерөнхийдөө үйлдвэрлэлийн үйл явцыг сааруулах шаардлагатай байдаг. Хууль тогтоомж ч мөн л зардал нэмэгдэхэд нөлөөлж байна. Газар хөдлөлтийн эрсдэлтэй бүсэд байрлах барилга байгууламж нь илүү хүчтэй холболт, илүү нарийн шалгалт шаардлагатай. Далайн эрэгт орших барилга байгууламжууд нь халдвараас илүү сайн хамгаалах ёстой. LEED, BREEAM зэрэг ногоон барилганы стандартууд ямар материалыг тодорхойлох, нэмэлт бичиг баримтын ачаалал үүсгэхэд нөлөөлдөг. Эдгээр боломжит асуудлыг аль хэдийнээ зохицуулалтын судалгаагаар шийдвэрлэх, янз бүрийн хэсгийг хэрхэн бүтээн байгуулах боломжтой болохыг шалгах, орон нутгийн дүрэм журмыг ойлгох нь төсөл боловсруулах багууд төлөвлөгөөг эцэслэн байгуулахаас өмнө эрсдлийг ойлгох, хянах боломжийг олгодог.

Сталь бүтээцүүдийн үнэ-үр дүнг нь хамгийн их бүтээмжит болгох зүйлд тулгуурлан төсөл зохиож, үйлдвэрлэх арга замууд

Хамгийн оновчтой бүрдүүлэлт, номиналжуулалт ба модуль хэсгүүдийн дэлгэрэнгүй тодорхойлолт ашиглан хаягдлын хэмжээг багасгах

Хог хаягдлын эсрэг тэмцэх нь барилгын талбай дээр биш зураг зурах талбай дээр эхэлдэг. Плитаны хоорондоо тохирох байдлыг сайжруулах програм хангамжийн хэрэгсэл нь хаягдал материалыг 15 орчим хувиар бууруулж, компаниуд түүхий эдэд бага зарцуулдаг гэсэн үг юм. Компаниуд баталсан болтын холболт, давтагдсан гулгалтын тохируулга, нийтлэг хэрэглэгддэг хэсгүүд зэрэг стандартчилсан хэсгүүдийн жагсаалтыг баталсан тохиолдолд ажил хийх тал дээр 20-30% хэмнэлт хийж, ажлын байрны бүтээмжийг нэмэгдүүлнэ. Модуль хэлбэрээр ажиллах нь энэ арга барилыг илүү өргөн хүрээнд хүргэдэг. Бүтэн бүтээн байгуулалтын үеэрээ давтагдах загварыг бий болгож, дэлгүүрүүд ижил төстэй эд ангиудыг их хэмжээгээр үйлдвэрлэж, машин тохируулах хугацааг багасгаж, эд анги бүрээр шалгах цаг хугацааг хэмнэж, алдааг багасгаж болно. Эдгээр арга барилууд нь нэгдмэл аж үйлдвэрийн материал хог хаягдлын 5%-8% орчим асуудалтай тэмцэж, өмнө нь зүгээр л нэг зардал байсан зүйлийг удирдлагууд аюулгүй байдлын стандартыг золиослох, барилгын дүрэмд нийцүүлэхгүйгээр хянах боломжтой зүйл болгодог.

Бүтээлд хөндлөн огтлолын илрүүлэлт, нарийн тооцоолол, урьдчилан бүтээлтүүдийн бэлтгэл зориулалтаар BIM-интеграцилан ажиллагаа ашиглах

Барилгын мэдээллийн загварчлалыг цахилгаан байгууламжийн зардлыг удирдахдаа хийхэд илүү чухал зүйл болсон. Нэгдсэн загваруудыг ашигласнаар багууд барилгын янз бүрийн хэсгүүд хооронд зөрчил үүсэх үедээ илрүүлж болно. Жишээ нь, утасны шугам нь гүүр, хананы замыг давж, сувгийн замыг хаалгах үедээ. Энэ нь асуудлыг газар дээр нь гарахаас өмнө илрүүлж, хожим нь газар дээр үнэтэй засварыг бууруулдаг. Зарим төслүүд энэ аргыг ашиглан дахин боловсруулах ажлыг дөрөвний нэгээр багасгаж байна. Материалын автоматжуулсан тооллого нь мөн маш үнэн зөв жагсаалтыг өгдөг бөгөөд ихэвчлэн аль алинд нь 2% -ийн дотор байдаг. Энэ нь захиалгын зардлыг хяналтад авч, агуулахад хог хаягдлыг бууруулдаг. Гэхдээ хамгийн чухал нь BIM нь үйлдвэрлэлийн зураг, компьютерийн удирдлагатай бутлуурын машин, үе шаттай монтажлах зааварчилгаа зэрэг бүх зүйлсийн хувьд тодотгол болох явдал юм. Энэ нь үйлдвэрлэгчдэд барилгын талбайд хэсгүүдийг урьдчилан бэлтгэх боломжийг олгодог. Үйл ажиллагаа явуулдаг ажилчид ажлын хугацаа нь дунджаар 30 хоног буурдаг гэж үзээд, тоног төхөөрөмжүүд нь газар дээр удаан байх шаардлагагүй, ажилчид нь эд ангиудыг хүлээхэд зогсохгүй байна гэсэн үг. Бодит амьдрал дээрх туршлагаас харахад энэ хэмнэлтийг төсвийн менежментийг сайжруулах, төсөлээ хурдан дуусгах, хуваарь, төсөвт өөрчлөлт оруулах сүүлийн мөчлөгийн өөрчлөлтийг багасгах зэрэг үр дүнтэй. Саяхан баригдсан томоохон үйлдвэр, худалдааны төвүүд нь BIM-ийн төлөвлөгөөг сайн зохицуулахад санхүүгийн хувьд зөв зам дээр байхын тулд цаг хугацааг биелүүлэхэд гол хүчин зүйл гэж үздэг.

Бүтээлд ашиглагдаж буй гуурсан бүтцүүдийн харьцуулалт ашигт ажиллагаа

Гүрдүүлсэн гуурцаг бүтээцүүдийн хувьд хөрөнгө оруулалтын үр дүн нь нэг хэмжээний шийдэл биш, гэтгүй гуурцаг бүтээцүүд нь төслүүд хурдан гүйцэтгэх, урт хугацааны үйлчилгээ үзүүлэх эсвэл хойш үүрд адаптаци хийх шаардлагатай үед илүү дэвшилтэй байдаг. Жишээ нь, нөөц хадгалуурын ба үйлдвэрлэлийн барилгын тухайд. Түүн дээр гуурцаг бүтээцүүд нь бетон бүтээцүүдтэй харьцуулж 25–40 хувь хурдан барилга бүтээлт үзүүлдэг тул аж ахуйн нэгжүүд хурдан ашиг орлого олох боломжтой. Гуурцаг бүтээцүүд нь үйлчилгээний хугацаа (ихэвчлэн 50 жил дээш) турш бараг л аюулгүй бөөртөн хүртэл засвар үл шаардууд. Коммерциал албаны барилгын хувьд гуурцаг нь дотоод колоннуудын тусламжгүй том зайг дүүрдэг чадвар нь их утга санаа үзүүлдэг. Энэ нь төлбөртүүдэд илүү савсархай давхарга-төлөвлөлтийн боломж үлдээдэг, мөн колоннуудаар дүүрдэг барилгын харьцуулж 15–25 хувь хүртэл ХАВЦ системийн зардлыг бүүрдүүлдэг. Далайн центрүүд гуурцаг бүтээцүүдийг мөн хайрласан, учир нь дотоод хавтгайг өөрчлөх юм уу төлбөртүүдийн хүссэн хүснэгтүүдийг бүтээх үед бүтээцийн үндсэн хэсгүүд рүү нөлөөлөхгүй. Цахилгаан, бетон барилгын хувьд хана тайрж, суурин дахин бүтээх шаардлага гардаг, гэтгүй гуурцаг бүтээцүүдийн хувьд ийм ажил үл шаардууд. Түүн дээр, температур тогтвортой бус бүснүүд, жишээ нь, хүйтэн хадгалуурын төвд гуурцаг бүтээцүүдийн хувьд сайн дурын дуурайлт үүрд хөрөнгө оруулалт нь урт хугацаанд энергийн зардлыг бүүрдүүлж, чийгт хордуулалтаас хамгаалах үүрд хүчтэр үр дүн үзүүлдэг. Бүх коммерциал ба үйлдвэрлэлийн хэрэглээсийн хувьд гуурцаг нь барилгын үйлчилгээний хугацаа турш бусад материалтай харьцуулж 20–30 хувь илүү үр дүн үзүүлдэг. Энэ давуу тал нь барилга бүтээлт үед цаг хэмнэдэг урьдчилан бүтээдэг хэсгүүд, гуурцаг нь цаг агаарын нөлөөлөл ба бусад дарлалд түүнхүү төвөгтүүдтэй тулгарах чадвар, мөн гуурцаг барилгын хувьд шаардлагатай үед түүнийг салгаж, өөр газар дахин ашиглах боломжтой бүтээцүүдийн онцлогт үндэслэн оршдог.

Ихэнх асуултууд

Хүнд хөнгөн цагаан бүтэцтүүдийн анхны зардлын үнэ бусад барилга системүүдтүүнээс яагаад өндөр байдаг?

Хүнд хөнгөн цагаан бүтэцтүүдийн анхны зардлын үнэ нь ихэвчлэн инженерийн холболтуудыг тооцоолох, ачаалалд төвөгтүүй тааруулалт хийх, газрын дээрх барилгын ажилд тулгарах саадуудын нь шуламдаж бүтээх, хүчирхүйлүүрүүдийн ажилтнуудыг татан оруулах, кран зэрэг шаардлагатай техник хэрэгсэл ашиглах гэх мэт нэмэлт цаг, хүчирхүйлүүрүүдийн зардлын улмаас өндөр байдаг.

Анхны зардлын үнэ өндөр байхад хүнд хөнгөн цагаан бүтэцтүүд яагаад урт хугацааны хүртээмүүр үр дүн өгдөг?

Хүнд хөнгөн цагаан бүтэцтүүд түүний бат бүтэц, бага хүртээмүүр шаардлага, урт үйлдлийн хугацаа, ажилд оруулах боломжтой бүтэцтүүдийн хуваарилалт/дахин ашиглалтын боломжийн улмаас урт хугацааны хүртээмүүр үр дүн өгдөг. Хүнд хөнгөн цагаан бүтэцтүүд нь ихэвчлэн бага хүртээмүүр шаардлагатай, даатгалын төлбөр бага байдаг, материалуудын их хувь нь дахин бүтээх эсвэл дахин ашиглах боломжтой.

Хүнд хөнгөн цагаан бүтэцтүүдийн үнэд ямар хүчин зүйлс нөлөөлдөг?

Стальными бүтэцтүүдийн үндсэн зардлын хөдөлгүүрүүд нь материалдын үнэний хэлбэрлэл, урьдчилан сургуулирован хүчирхүүлдүүдийн бүлүүр, холболтын дэлгэрэнгүй тайлбарын нарийн төвөгтөй байдал, ажил газрын байршал, хугацааны хязгаарлал, архитектурт төвөгтөй байдал, хууль тогтоомжийн шаардлагууд зэрэг төсөл-тодорхой хувьсагчид юм.

Сталь бүтэцтүүдийн төсөлсүүд зардлын үр дүнтүүдийг хэрхэн хамгийн их бүтээмжтүүд болгох вэ?

Зардлын үр дүнтүүдийг хамгийн их бүтээмжтүүд болгох нь хоосон оронг багасгах, нийлүүлэлтийн оптимизаци, стандартчилал, модульд тайлбарлал, BIM-интеграцилан ажиллагаа (зөрчил тааруулал, урьдчилан бүтээлтүүдийн бүлүүр) зэрэг стратегиудын тусламжтайгаар хийн бүтээмжтүүд болгох вэ. Эдгээр стратегиуд нь материалдын хоосон оронг багасгаж, бүтээлтүүдийн процессыг хялбарчилж помож.